Planes de Diseño: Proyectos Activos

Guía de Diseño mediante un

PROYECTO ESPECIAL

Un Proyecto Arquitectónico es el proceso de planficación por el cual se alcanza la Configuración Material de una Construcción futura (o sea el cómo será la composición exacta de un espacio futuro - nuevo o mediante reforma). Este Proyecto se materializa por medio de Documentación Detallada que permita llevarlo con exactitud a la práctica ( planos, cálculos, textos con información, etc.). Y es una tarea donde el profesional a cargo utiliza todo su conocimiento y creatividad para, a partir de las Variables que considere, encontrar la mejor Configuración Posible. Esta tarea tiene un costo habitual que ronda entre el 6% y el 25% del costo de obra, en función del desarrollo (si es una obra general, parcial, si incluye o no interiorismo u otros detalles, etc.)

Nosotros desde Activo Design realizamos Proyectos de Arquitectura y de Diseño Especializado, por el cual los llamamos PROYECTOS ESPECIALES. Estos dan lugar a una CARPETA DE DOCUMENTACION DE PROYECTO, que como cualquier documentación detallada de proyectos contiene todos los planos, cálculos e información pertinente, para ser llevada a cabo como cualquier construcción. La documentación se presenta para ser aprobada, y construida o elaborada por diferentes proveedores y contratistas, sin necesidad de ninguna otra elaboración, pero también es una detallada Guía de Diseño con todos los Criterios para que el espacio alcance todo su potencial.

La diferencia de nuestro Proceso de Generación de Proyecto, es que como trabajamos con Arquitectura y Diseño Especializado, principalmente con Neuroarquitectura y otras disciplinas afines que buscan con el Espacio lograr bienestar, salud, u otros fines, que superan la simple funcionalidad o estética. Esto se refleja en que, la cantidad de Variables de las que partimos, presenta una mayor base de Directrices de Espacio y Construcción, que aquellos que realizan la tarea considerando solo la simple habitabilidad.

Es por eso que como primer paso siempre realizamos la Prefiguración, con la que definimos las Directrices, aunque el fin sea con esos datos alcanzar la CONFIGURACION DE DISEÑO PARA LA FUTURA CONSTRUCCION O REFORMA. Por supuesto, esta Configuración nos solo toma en cuenta estas Directrices aunque estas son aquellas que la "direccionan", sino que como en cualquier Configuración también se consideran los datos de Contexto, Normativas y Otras Limitaciones. Con los cuatro grupos de datos, y mediando nuestro conocimiento y creatividad, surge tras un desarrollo de tres etapas la Configuración del Proyecto.

Utilizamos en el camino métodos de diseño propios (no solo los correspondientes a la Prefiguración sino también otros para definir Detalles de la Composición final). El costo para generar el Proyecto Especial, ronda entre el 10% y el 15% del valor de la obra -en obras completas- y entre el 20% y el 25% en obras parciales (teniendo como base el valor del costo por metro cuadrado promedio al momento de la encomienda). Lo que en referencia a costos se mantiene en el rango habitual de un Proyecto Arquitectónico, pero en nuestro caso suelen intervenir en todo el procedimiento varios profesionales asociados según lo que sea necesario. Tiene una duración de varios meses. Puede desarrollarse vía online o presencial.

De forma optativa al Proyecto podemos, si así es requerido, acompañar de diferente manera la Puesta en Marcha, supervisando, revisando y coordinando. Al igual que ofrecemos un servicio de Post Construcción, que tiene que ver con, frente a necesidades distintas que surjan, adaptar los espacios para que sigan estimulando correctamente.

¿Por qué es útil un Proyecto Especial? Sus Beneficios:

Posee la mayoría de los beneficios de una Prefiguración porque el proyecto parte de aquí (como las que PROMOCIONAN LA INVERSION INTELIGENTE Y LA ADMINISTRACION DEL PRESUPUESTO, EL MANEJO DEL PROYECTO DE MANERA EFECTIVA, otorgando las herramientas para ello. O aquellas que ayudan a la CONSTRUCCION EFICIENTE, COMPATIBLE CON CUALQUIER DECISION DE MATERIALIZACION POSTERIOR)
A lo que se suman los siguientes beneficios:
*LA DEFINICION DE ETAPAS, que pueden repercutir en control de materialización y gasto de dinero. Al definirse las etapas se definen las prioridades.
*LA MATERIALIZACION VIRTUAL El espacio tiene tres dimensiones, y cualidades que no alcanzan a registrarse en un plano básico. Tampoco se ven aquí los errores. Los croquis de recorridos, las maquetas tradicionales pero sobre todo la materialización virtual en 3d que permite recorrer el lugar y ver sus detalles aun antes de ser recorridos, resulta una herramienta que no se compara a ninguna otra. Todo error, todo detalle, saltan a la vista. Además permite de la manera más efectiva visualizar y planear las experiencias del habitar
*LA DEFINICION DE DETALLES “Los grandes proyectos se conocen por los pequeños detalles”. El detalle caracteriza a un diseño. Hasta la última definición puede restar o sumar a la valoración final
*LA LEGALIDAD Y LAS CERTEZAS Facilitar los trámites requeridos. Se presentan planos para ser presentados frente a instituciones. Pero por sobre todo se confrontan a las condiciones validas de habitabilidad y urbanas. Además la definición total permite al cliente tener certeza del total del proyecto así como también los costos y tiempos estimados de construcción que resultan vitales para la inversión.
*ASESORIA EXTREMA La asesoría profesional siempre es conveniente. Hasta en lo más pequeño puede surgir el error. Y de ahí el costo.
*AFIRMAR EL VALOR INMOBILIARIO La definición profesional en cada detalle garantiza el buen diseño y la buena construcción que sin duda aportan valor inmobiliario a una propiedad.
*PREVENIR POSIBLES PROBLEMAS DE CONSTRUCCION Se evitan errores de materialización
*ASEGURAR LA CONCRECION DE LA EXPERIENCIA ESPACIAL BUSCADA La experiencia espacial no resultará tan magnífica si no se concreta en su totalidad. La definición de cada arista permite estar más cerca de cumplir con esa situación, ya que se establece al mínimo detalle.

ACTIVO DESIGN Desde Buenos Aires, Argentina para el Mundo